На цена от собствеността върху жилище - „Кара ме да искам да повърна“

Когато Нейтън Уилкинс се върна при майка си и сестра си през 2019 година, той се надяваше, че това ще му помогне да спести пари, с цел да си купи дом.

Но през годините по-късно жилищният пазар в Съединени американски щати се трансформира от покачващите се наеми, скока на цените на жилищата и големия скок на лихвите по ипотечните заеми, което прави собствеността на жилище да наподобява като все по-невъзможно.

Той и сестра му вършат повече пари от всеки път, споделя 32-годишният осигурителен регулатор от Юта. Но даването на 2500 $ (£1960) на месец за наем не остава доста.

„ Сякаш играя игра, която не можеш да спечелиш “, споделя той. „ Фактът, че сме свалени, просто ме кара да желая да повърна. “

Такива разочарования се популяризират, подхранват недоволството и способстват за необятно публикувания скептицизъм по отношение на стопанската система на Съединени американски щати, която е надвиснала над идните избори в страната.

В Съединени американски щати скочи с близо 30% от края на 2019 година, достигайки $420 000 тази пролет.

Във време на повишаване на цената на парцелите в международен мащаб скокът е един от най-драматичните в света,

И това не включва добавените разноски от по-високите лихвени проценти, които в този момент възлизат на почти 7% за 30-годишната ипотека с закрепен лихвен %, която е типична за Съединени американски щати, по отношение на към 3% през 2020 година.

Купувачите на жилище през днешния ден се нуждаят от годишен приход от над $100 000 - много над междинната стойност на семейството в страната от към $75 000 - с цел да си разрешат удобно дом на множеството места в Съединени американски щати, проучвателен компании като и споделят, и са изправени пред месечни заплащания, които са единствено за четири години.

„ Кара ме малко да рева “, споделя Меган Холтер, която стартира да търси да купува в Остин, Тексас, още през 2019 година, когато банките й предлагаха 30-годишна закрепена рента от към 4,75%.

Тя спря търсенето си когато пандемията връхлетя, оценени от възходящите разноски за строителни материали и домове.

Тя и брачната половинка й най-сетне си купиха дом тази година, само че едвам откакто преглътнаха % от 6,625% - и се реалокираха на 1200 благи на север до Кълъмбъс, Охайо, определено място от електронна таблица, която тя сътвори за градове с по-ниски разноски.

„ Достъпността на жилищата беше нещо номер едно, което обмисляхме от пет години “, споделя 30-те -годишен, който също смени работа от обществения бранш в частния, с цел да направи покупката на жилище факт.

„ Преместихме планини, с цел да го създадем допустимо.

„ Аз съм просто постоянно признателни, че можем да си го позволим. Знам, че доста други хора не могат “, прибавя тя.

Само 40,1% от наемателите чакат в миналото да имат жилище един ден, съгласно, най-малкото дял, откогато банката стартира да задава въпроса на наемателите през 2014 година

Дори притежатели на жилища, чиито дълготрайни ипотеки ги защищават от неотложно финансово влияние и които се възползват от възходящите стойности на парцелите, че измененията на пазара са източник на безпокойствие – защото покачват налозите върху собствеността и разноските за застраховки, като в същото време вършат преместването по-малко налична вероятност.

Почти един трета от всички семейства в този момент харчат повече от една трета от приходите си за жилище - общоприетата граница за досегаемост - най-високото равнище от 2015 година,

A. повече от 70% от американците имат вяра, че пазарът единствено ще се утежни. от 2021 година

Това е измежду най-големите провокации пред президента Джо Байдън, чието ръководство съответства с трансформацията на жилищния пазар и който получава мрачни оценки за оправянето си на стопанската система в националните изследвания.

Претендентът Доналд Тръмп, който се оправя по-добре, се опита да упрекна господин Байдън за инфлацията и макар че той нормално не приканва жилищата по-конкретно, той постоянно акцентира „ скачащите до небето “ лихвени проценти, с цел да твърди, че стопанската система се движи в неверна посока.

„ Инфлацията беше политическа примка за Байдън в последно време години “, споделя Брайън Конъли, професор по бизнес право в Ross School of Business към Университета на Мичиган, чиято работа се концентрира върху жилищните въпроси. „ Жилищните разноски са друго място, където хората изпитват това финансово стесняване. “

През последните месеци Белият дом се опита непосредствено да отговори на опасенията по отношение на достъпността, предлагайки оферти като правила за ограничение на разноските при затваряне и данъчен заем от $10 000 за купувачи на жилище за първи път.

Това бележи смяна в тона след години на фокусиране върху мощните страни на стопанската система, в това число ниска безработица. Но с няколко незабавни лостове, които господин Байдън да дърпа, не е ясно, че напъните имат отзив.

Подкрепата му е намаляла изключително измежду по-младите хора - чиято рекордна изборна интензивност през 2020 година му оказа помощ да влезе в служба. Гласоподавателите в тази демографска група е минимум евентуално да имат домове и най-вероятно да видят достъпността на жилищата като главен проблем.

„ Не виждам платформа, която целеустремено да се грижи за някого като купувачите на жилище за първи път, искайки да облекчи болката им “, споделя Брейдън Дохърти, 30 -годишен от Флорида, който работи в производството и ревизира за къщи всекидневно в продължение на три години.

Въпреки завещание от $50 000, липса на задължения и прилична работа, той и брачната половинка му не могат да намерят налична двустайна стая покрай фамилиите си в региона на Орландо.

Той споделя, че казусът с жилищните разноски е прекомерно огромен, с цел да се упреква който и да е политик или партия, само че привидната липса на решения е съдействала за по-широкото му политическо отчаяние. Той не е сигурен по какъв начин ще гласоподава през ноември.

" Писна ми ", споделя той. „ Жилищата са част от това. “

Нарастващото неодобрение увеличи натиска върху централната банка на Съединени американски щати да понижи лихвените проценти, с цел да донесе облекчение, ход на ръководителя на Федералния запас Джером Пауъл сподели, че е евентуално в даден миг.

Но упованията, че понижение ще се случи при започване на тази година, което ще помогне за възстановяване на настроението в страната, непрекъснато се отхвърлят. Това отразява опасенията, че напредъкът в понижаването на инфлацията - която се движи на 3,4% през април, към момента много над задачата на банката от 2% - може да спре.

Вместо това, от януари лихвите по ипотечните заеми се покачиха най-вече.

Мими Тан, 29-годишна, която неотдавна купи апартамент с три спални в региона на Бостън, Масачузетс, споделя, че е изправена пред към $200 повече месечно разноски, в сравнение с когато тя и брачният партньор й бяха авансово утвърдени за заем през март.

Тогава те не са заключили лихвата, неподозираните разноски по заеми може да се изместят доста. Когато се върнаха при кредитора си през април, откакто направиха оферта, лихвеният %, който им беше препоръчан, беше 6,9%, спрямо 6,5%.

Тя се надява, че ще да се върнат по-късно тази година, което им разрешава да рефинансират.

„ Вманиачено ревизирам лихвите “, споделя тя.

Много анализатори настояват, че е единствено въпрос на време инфлацията да се забави, разчиствайки пътя за понижение.

Те означават отчети от частни компании, които демонстрират нараствания на наемите - които играят огромна роля в изчисленията на инфлацията в Съединени американски щати - изстудяване от бурното движение на пандемията на фона на скок в предлагането на жилища.

С възходящите заплати, увеличението на новите жилища в градеж и по-бавното повишаване на наемите и цените на жилищата, Орфе Дивунгуи, старши икономист в жилищния уебсайт Zillow, споделя, че вижда облекчение и на провокациите, свързани с достъпността - въпреки и не в точния момент за изборите през ноември.

" Това се оправя ", споделя той. „ Все още имаме да извървим дълъг път, несъмнено, само че виждаме известно усъвършенстване и мисля, че ще забележим още усъвършенствания. “

Но има и по-мрачна панорама.

С повече хора, чиито цени не са благосъстоятелност на жилища, наемните ставки може да се окажат по-устойчиви от предстоящото, поддържайки инфлацията висока.

И в случай че лихвените проценти по ипотечните заеми не спаднат доста, стъпалата смяна в разноските по заеми може да работи като дълготрайно ограничаване на предлагането, защото строителите се отдръпват, а притежателите на жилища, които са обезпечили ипотеки, когато лихвените проценти са били по-ниски, се отхвърлят от пренасяне.

Брейдън от Флорида не вижда елементарно решение от Фед, за което се притеснява, че е оказал помощ за оформянето на актуалната рецесия, като разреши на лихвите да останат извънредно ниски през десетилетието след 2008 година финансова рецесия.

" Без значение какво се случва - дали ги покачват, понижават или задържат - усещам, че идващото десетилетие евентуално просто ще бъде мъчно, без значение защо множеството хора “, споделя той.