На цена от собствеността върху жилище - „Кара ме да искам да повърна“
Когато Нейтън Уилкинс се върна при майка си и сестра си през 2019 г., той се надяваше, че това ще му помогне да спести пари, за да си купи дом. Но през годините след това жилищният пазар в САЩ се трансформира от покачващите се наеми, скока на цените на жилищата и огромния скок на лихвите по ипотечните кредити, което прави собствеността на жилище да изглежда като все по-невъзможно. Той и сестра му правят повече пари от всякога, казва 32-годишният застрахователен регулатор от Юта. Но даването на 2500 долара (£1960) на месец за наем не остава много. „Сякаш играя игра, която не можеш да спечелиш“, казва той. „Фактът, че сме свалени, просто ме кара да искам да повърна.“ Такива разочарования се разпространяват, подхранват недоволството и допринасят за широко разпространения песимизъм относно икономиката на САЩ, която е надвиснала над предстоящите избори в страната. В САЩ скочи с близо 30% от края на 2019 г., достигайки $420 000 тази пролет. Във време на покачване на стойността на имотите в световен мащаб скокът е един от най-драматичните в света, И това не включва добавените разходи от по-високите лихвени проценти, които сега възлизат на приблизително 7% за 30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент, която е типична за САЩ, спрямо около 3% през 2020 г. . Купувачите на жилище днес се нуждаят от годишен доход от над $100 000 - доста над средната стойност на домакинството в страната от около $75 000 - за да си позволят комфортно дом на повечето места в САЩ , изследователски фирми като и казват, и са изправени пред месечни плащания, които са само за четири години. „Кара ме малко да плача“, казва Меган Холтер, която започна да търси да купува в Остин, Тексас, още през 2019 г., когато банките й предлагаха 30-годишна фиксирана лихва от около 4,75%. Тя спря търсенето си когато пандемията връхлетя, оценени от нарастващите разходи за строителни материали и домове. Тя и съпругата й най-накрая си купиха дом тази година, но едва след като преглътнаха процент от 6,625% - и се преместиха на 1200 мили на север до Кълъмбъс, Охайо, избрано място от електронна таблица, която тя създаде за градове с по-ниски разходи. „Достъпността на жилищата беше нещо номер едно, което обмисляхме от пет години“, казва 30-те -годишен, който също смени работа от публичния сектор в частния, за да направи покупката на жилище факт. „Преместихме планини, за да го направим възможно. „Аз съм просто вечно благодарни, че можем да си го позволим. Знам, че много други хора не могат“, добавя тя. Само 40,1% от наемателите очакват някога да притежават жилище един ден, според , най-малкото дял, откакто банката започна да задава въпроса на наемателите през 2014 г. Дори собственици на жилища, чиито дългосрочни ипотеки ги предпазват от незабавно финансово въздействие и които се възползват от нарастващите стойности на имотите , че промените на пазара са източник на безпокойство – тъй като повишават данъците върху собствеността и разходите за застраховки, като същевременно правят преместването по-малко достъпна перспектива. Почти един трета от всички домакинства сега харчат повече от една трета от доходите си за жилище - стандартната граница за достъпност - най-високото ниво от 2015 г., A. повече от 70% от американците вярват, че пазарът само ще се влоши. от 2021 г. Това е сред най-големите предизвикателства пред президента Джо Байдън, чието управление съвпадна с трансформацията на жилищния пазар и който получава мрачни оценки за справянето си на икономиката в националните проучвания. Претендентът Доналд Тръмп, който се справя по-добре, се опита да обвини г-н Байдън за инфлацията и въпреки че той обикновено не призовава жилищата по-конкретно, той редовно изтъква „скачащите до небето“ лихвени проценти, за да твърди, че икономиката се движи в грешна посока. „Инфлацията беше политическа примка за Байдън напоследък години“, казва Брайън Конъли, професор по бизнес право в Ross School of Business към Университета на Мичиган, чиято работа се фокусира върху жилищните въпроси. „Жилищните разходи са друго място, където хората изпитват това финансово свиване.“ През последните месеци Белият дом се опита директно да отговори на опасенията относно достъпността, предлагайки предложения като правила за ограничаване на разходите при затваряне и данъчен кредит от $10 000 за купувачи на жилище за първи път. Това бележи промяна в тона след години на фокусиране върху силните страни на икономиката , включително ниска безработица. Но с няколко незабавни лостове, които г-н Байдън да дърпа, не е ясно, че усилията имат отзвук. Подкрепата му е намаляла особено сред по-младите хора - чиято рекордна избирателна активност през 2020 г. му помогна да влезе в длъжност. Гласоподавателите в тази демографска група е най-малко вероятно да притежават домове и най-вероятно да видят достъпността на жилищата като основен проблем. „Не виждам платформа, която целенасочено да се грижи за някого като купувачите на жилище за първи път, искайки да облекчи болката им“, казва Брейдън Дохърти, 30 -годишен от Флорида, който работи в производството и проверява за къщи ежедневно в продължение на три години. Въпреки наследство от $50 000, липса на дългове и прилична работа, той и съпругата му не могат да намерят достъпна двустайна стая близо до семействата си в района на Орландо. Той казва, че проблемът с жилищните разходи е твърде голям, за да се обвинява който и да е политик или партия, но привидната липса на решения е допринесла за по-широкото му политическо разочарование. Той не е сигурен как ще гласува през ноември. "Писна ми", казва той. „Жилищата са част от това.“ Нарастващото недоволство повиши натиска върху централната банка на САЩ да намали лихвените проценти, за да донесе облекчение, ход на председателя на Федералния резерв Джером Пауъл каза, че е вероятно в даден момент. Но очакванията, че намаление ще се случи в началото на тази година, което ще помогне за подобряване на настроението в страната, постоянно се отхвърлят. Това отразява опасенията, че напредъкът в понижаването на инфлацията - която се движи на 3,4% през април, все още доста над целта на банката от 2% - може да спре. Вместо това, от януари лихвите по ипотечните кредити се повишиха предимно. Мими Тан, 29-годишна, която наскоро купи апартамент с три спални в района на Бостън, Масачузетс, казва, че е изправена пред около $200 повече месечно разходи, отколкото когато тя и съпругът й бяха предварително одобрени за заем през март. Тогава те не са заключили лихвата, неподозираните разходи по заеми може да се изместят значително. Когато се върнаха при кредитора си през април, след като направиха оферта, лихвеният процент, който им беше предложен, беше 6,9%, в сравнение с 6,5%. Тя се надява, че ще да се върнат по-късно тази година, което им позволява да рефинансират. „Вманиачено проверявам лихвите“, казва тя. Много анализатори твърдят, че е само въпрос на време инфлацията да се забави, разчиствайки пътя за намаление. Те отбелязват доклади от частни фирми, които показват увеличения на наемите - които играят голяма роля в изчисленията на инфлацията в САЩ - охлаждане от бурното темпо на пандемията на фона на скок в предлагането на апартаменти. С нарастващите заплати, увеличаването на новите жилища в строеж и по-бавното покачване на наемите и цените на жилищата, Орфе Дивунгуи, старши икономист в жилищния сайт Zillow, казва, че вижда облекчаване и на предизвикателствата, свързани с достъпността - макар и не навреме за изборите през ноември. "Това се оправя", казва той. „Все още имаме да извървим дълъг път, разбира се, но виждаме известно подобрение и мисля, че ще видим още подобрения.“ Но има и по-мрачна гледка. С повече хора, чиито цени не са собственост на жилища, наемните ставки може да се окажат по-устойчиви от очакваното, поддържайки инфлацията висока. И ако лихвените проценти по ипотечните кредити не спаднат значително, стъпалата промяна в разходите по заеми може да действа като дългосрочно ограничение на предлагането, тъй като строителите се оттеглят, а собствениците на жилища, които са осигурили ипотеки, когато лихвените проценти са били по-ниски, се отказват от преместване. Брейдън от Флорида не вижда лесно решение от Фед, за което се опасява, че е помогнал за оформянето на настоящата криза, като позволи на лихвите да останат необичайно ниски през десетилетието след 2008 г. финансова криза. "Без значение какво се случва - дали ги повишават, намаляват или задържат - чувствам, че следващото десетилетие вероятно просто ще бъде трудно, независимо за какво повечето хора“, казва той.
